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2017-08-16 圍觀 我有話說 分享 A+ A A- 來源:租房 打印本頁

最近一段時間以來,從國家到地方已經陸續出臺了不少租房利好政策。從住建部等部門發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,到12個城市被列為首批開展住房租賃試點,從杭州市和阿里巴巴聯手打造全國首個智慧住房租賃平臺,到河南鄭州、江蘇揚州等多地出臺租房落戶政策,以及廣州等地出臺租購同權政策,通過租房解決部分民眾住房的思路越來越清晰。

租房

新品種房源入市,加大租房供給

今年7月份,住建部等九部門聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,《通知》提出要培育機構化、規模化住房租賃企業。鼓勵國有、民營的住房租賃企業發展,鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。


《通知》發布之后,多地出臺措施鼓勵更多房源入市,一些地方還放寬條件允許商業用房改造為住房,向市場提供租賃房源。比如,上海市住建委12日表示將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則,“我們建議,對于區域商辦閑置較多,職住不平衡的,在不改變土地使用性質的前提下,允許其改造為公寓對外出租。”上海市住建委表示,對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目,也可以考慮轉型為租賃住房。

而在北京,今年推出了19個企業自持租賃房項目,明確企業自持商品房應全部用于對外租賃,不得銷售。

各地也加大對租房建設的土地供應。7月4日,上海市兩宗國有建設用地出讓。兩宗土地出讓年限均為70年,但是土地用途為“租賃住房”,在年限內嚴格遵守只租不售原則,開全國先例。上海還計劃在“十三五”期間推出租賃住房70萬套,在住房新增供應量中的比重超過40%。

總體來說,加大租房的供給,對于穩定租房價格會起到有一定作用。

信用或可抵押金,支付方式更靈活

除了提高租房供給之外,在租房租金、押金等方面,一些地方也出臺了新舉措。8月9日,浙江杭州市與阿里巴巴、螞蟻金服聯手打造全國首個智慧住房租賃平臺,在網上建立信用查詢體系。其中最受關注的一個亮點是在政府的支持下,房東和租戶雙方根據信用狀況來約定租金的收取方式,符合一定芝麻分(支付寶的信用評分)要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。這無疑會降低信用比較好的用戶的租房成本,同時也是在鼓勵誠信租房,減少因為租金、押金等帶來的糾紛。

除了杭州之外,河南鄭州市住房租賃交易服務平臺也正在搭建之中,建成后平臺將實現房屋租賃信息發布、房源信息核驗、租賃價格參考、租賃雙方信用查詢、房屋租賃網上備案等多項功能,預計2017年12月底將正式上線。

租購同權有望實現,租房或可落戶

租購同權方面,今年7月,廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”。7月26日,住建部有關負責人表示,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

7月底,江蘇無錫在戶籍相關規定中增設了租賃住宅落戶政策。8月14日,《鄭州市培育和發展住房租賃市場試點工作實施方案》發布,方案明確,對進行房屋租賃備案的承租方,允許其在居住地落戶。揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

業內人士表示,實現租購同權以及租房落戶可能會在長租型公寓或者政府開發的專供租賃的公寓里首先實現,租住個人房源的租客在這方面可能會面臨一定阻力。但從大的發展方向看,租購同權是趨勢。

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